2022年，我市完成房地產(chǎn)投資278.99億元，同比增長0.8%，排全省第三。全市實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積441.65萬平方米，全省排名第七。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺數(shù)據(jù)，2022年全市商品房銷售均價(jià)4517元/平方米，比上年同期的4666元/平方米下跌3.2%，市區(qū)商品房銷售均價(jià)4529元/平方米，比上年同期的4606元/平方米下跌1.7%。

目前，我市針對房地產(chǎn)業(yè)，全面優(yōu)化營商環(huán)境，優(yōu)化企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售等審批流程，壓減聯(lián)合審批時(shí)限，打破隱性壁壘、鼓勵(lì)支持民營經(jīng)濟(jì)和民營企業(yè)發(fā)展壯大，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽交易與預(yù)售資金管理聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

1月30日，市民正在香山道項(xiàng)目售樓部看房咨詢。邵陽日報(bào)記者 朱大建 攝

因城施策

落實(shí)城市主體責(zé)任

我市根據(jù)市場變化，增強(qiáng)房地產(chǎn)政策的精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，并穩(wěn)妥推進(jìn)個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，切實(shí)保交樓、穩(wěn)民生，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變過去“三高”發(fā)展模式，轉(zhuǎn)向穩(wěn)健經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

市委辦、市政府辦下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施〉的通知》（邵市辦發(fā)〔2020〕2號），按照穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求，全面落實(shí)“一城一策”、因城施策舉措。去年5月25日，市政府辦下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（邵市政辦發(fā)〔2022〕11號），主要針對購房人、房地產(chǎn)企業(yè)兩個(gè)方面的市場主體，出臺了一系列的惠民和利企措施，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

去年6月20日至23日，我市舉辦第十六屆房地產(chǎn)交易展示會。展會共吸引26家企業(yè)、36個(gè)項(xiàng)目、6家金融機(jī)構(gòu)參展，推出了購房契稅補(bǔ)貼、房貸利率下調(diào)、企業(yè)讓利等多重優(yōu)惠。展會期間，有超1.2萬人次實(shí)地觀展，近500萬人次網(wǎng)上關(guān)注，參展單位展會期間成交商品房住宅261套，實(shí)現(xiàn)銷售總額超 1.6億元。房交會開幕式環(huán)節(jié)，銀企簽約43.6億元，市自然資源和規(guī)劃局出讓土地簽約938畝，構(gòu)建了通過展會活動(dòng)穩(wěn)投資、促發(fā)展的良性格局。

風(fēng)險(xiǎn)化解

做好保交樓工作

我市全面梳理逾期難交付的住宅項(xiàng)目情況，向省協(xié)調(diào)機(jī)制辦報(bào)送“保交樓”專項(xiàng)借款申報(bào)資料，經(jīng)省專班組織審核，第一批通過17個(gè)項(xiàng)目7.51億元。去年10月6日，專項(xiàng)借款資金全部撥付到項(xiàng)目。目前，17個(gè)保交樓項(xiàng)目已全部復(fù)工，復(fù)工率100%。今年3月31日前可完成“保交樓”任務(wù)7932套，現(xiàn)已完成交樓1832套，交房率達(dá)23%，排全省第二。我市納入全省第二批保交樓借款項(xiàng)目23個(gè)，可完成保交樓9363套，預(yù)計(jì)資金額度9.36億元。

去年以來，我市及時(shí)對房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的不穩(wěn)定因素進(jìn)行全面深入排查摸底，針對有苗頭、有傾向的矛盾隱患，及時(shí)做好化解工作。對恒大項(xiàng)目遺留問題，建立工作專班，去年4月8日，工作專班促成恒大邵陽公司與邵陽通茂置業(yè)有限公司簽訂了項(xiàng)目整體承接協(xié)議；去年5月25日，恒大長沙置業(yè)公司授權(quán)恒大邵陽公司完善了整體承接協(xié)議簽字程序，并簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，確保原恒大邵陽項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

通過推進(jìn)恒大邵陽項(xiàng)目為重點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置，我市增強(qiáng)了工作的主動(dòng)性和預(yù)見性，實(shí)行“一個(gè)問題樓盤、一套解決方案”，做到“風(fēng)險(xiǎn)可控、平穩(wěn)化解、大局穩(wěn)定、健康發(fā)展”，為保交樓夯實(shí)基礎(chǔ)。

2月1日，大祥區(qū)和興·悅景項(xiàng)目工地。邵陽日報(bào)記者 朱大建 攝

市場監(jiān)管

促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展

去年，市住建局及時(shí)組織召開市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會，邀請不同規(guī)模和資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加座談。鼓勵(lì)企業(yè)要立足當(dāng)前形勢，堅(jiān)定信心，加強(qiáng)行業(yè)自律，提升房地產(chǎn)市場水平，進(jìn)一步規(guī)范土地規(guī)劃、審批、出讓管理，著力提高房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，努力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，切實(shí)為人民群眾提供高質(zhì)量的住房保障。

實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期。去年市區(qū)核發(fā)預(yù)售許可證35個(gè)。對發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、中介機(jī)構(gòu)，堅(jiān)持“露頭就打”，對19個(gè)監(jiān)管金額與實(shí)際網(wǎng)簽金額不符的開發(fā)項(xiàng)目下發(fā)限期整改通知書，并勒令整改到位。

穩(wěn)健發(fā)展

提升市場預(yù)期

新形勢對房地產(chǎn)業(yè)提出了新的更高要求，我市結(jié)合實(shí)際、大膽創(chuàng)新，用足用好政策工具箱，在擴(kuò)消費(fèi)、強(qiáng)品質(zhì)、防風(fēng)險(xiǎn)等方面持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展提速提效、行穩(wěn)致遠(yuǎn)，更好地助推行業(yè)恢復(fù)。

我市多家房企對未來信心滿滿?！爱?dāng)前相關(guān)利好已形成疊加效應(yīng)，市場正在逐步回暖。我們正在加緊施工，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，做到‘暖心交付’，保穩(wěn)定，提信心?！鄙坳柦鸲夹碌刂脴I(yè)有限公司董事長李向陽說，房地產(chǎn)行業(yè)依然是我市經(jīng)濟(jì)增長的最大內(nèi)生動(dòng)力，對房地產(chǎn)行業(yè)充滿信心、堅(jiān)定看好。

湖南乾道地產(chǎn)董事長姚柱碑對我市房地產(chǎn)市場信心滿滿：首先，今年，供需、金融、稅收端不斷釋放積極信號，宏觀形勢的有利因素也在增多，行業(yè)整體有望逐步修復(fù)和進(jìn)一步提升。另外，邵陽是一個(gè)人口大市，發(fā)展?jié)摿Υ?，活力足，房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的前景。他認(rèn)為，“這是優(yōu)質(zhì)房企抓住結(jié)構(gòu)性機(jī)會的戰(zhàn)略高地?！?/span>

邵陽恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行董事彭春梅表示：“目前行業(yè)政策面都在逐步向好，而且力度、廣度都超出了我們的預(yù)期。房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷螺旋式上升發(fā)展的新窗口期?！?/p>

“當(dāng)前相關(guān)利好政策效應(yīng)正在釋放，各行各業(yè)開始復(fù)蘇，紅火的市場在整個(gè)春節(jié)長假顯現(xiàn)，市場復(fù)蘇有跡可循?！笔薪?jīng)開區(qū)盛陽產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理?xiàng)钪緩?qiáng)說。他表示，盛陽產(chǎn)業(yè)園將依托國家政策的扶持，立足沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，抓住部分企業(yè)“提能擴(kuò)產(chǎn)”的契機(jī)，利用經(jīng)開區(qū)“兩主一特和新能源”產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，整合資源并借助邵商影響力，加大招商力度和提高企業(yè)服務(wù)能力，全面建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐并去化存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與城市共贏。

（邵陽日報(bào)全媒體記者 朱大建 通訊員 范志超）