3月13日，記者來(lái)到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，看到這里的工作人員非常繁忙。更名、過(guò)戶、繳納契稅，咨詢臺(tái)前很多市民在詢問(wèn)相關(guān)事項(xiàng)，工作人員忙于辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。正在辦理二手房過(guò)戶的張女士說(shuō)，她這次購(gòu)買的是改善型住房，面積142平方米，“現(xiàn)在價(jià)格合適，我覺(jué)得正是出手時(shí)機(jī)，因?yàn)槔史矫娲_實(shí)下調(diào)了很多，還款壓力也小了不少?！?/span>

3月13日，市民在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理業(yè)務(wù)。 邵陽(yáng)日?qǐng)?bào)記者 朱大建 攝

今年來(lái)，隨著新一輪支持措施的實(shí)施，行業(yè)信心提升，我市大部分房企銷售發(fā)生明顯改善。目前，我市的普通住宅去化周期已降至12個(gè)月，隨著“商改住”政策的試點(diǎn)推進(jìn)，非住宅去庫(kù)存也迎來(lái)新的機(jī)遇，市區(qū)商品房?jī)r(jià)格開始步入低位上升期。

3月14日，大祥區(qū)恒泰瓏湖樓盤營(yíng)銷中心，前來(lái)洽談客戶不少。該項(xiàng)目總經(jīng)理戴建新說(shuō)，售樓部每天要接待五、六組客戶，周六周日更多，與去年同比好太多，感覺(jué)到房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始紅火。

據(jù)了解，今年來(lái)，很多售樓部每天都是爆滿狀態(tài)，成交量上漲。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示：至3月12日，市區(qū)今年成交商品房1693套，二手房806套；而2022年同期成交是商品房534套，二手房269套，同比增長(zhǎng)約200%。

劉先生從事住房中介行業(yè)多年?！?到2月份我自己就賣出了3套新房和5套二手房，現(xiàn)在手頭還有幾個(gè)客戶馬上就要簽約，每天有不少排隊(duì)看房的客戶，這段時(shí)間，市場(chǎng)行情確實(shí)比較好?！睒I(yè)務(wù)忙，劉先生心情也很好。

2月6日，邵東市魏源·紫云府項(xiàng)目營(yíng)銷中心開放，近600名來(lái)賓到現(xiàn)場(chǎng)了解項(xiàng)目情況。邵陽(yáng)日?qǐng)?bào)記者 朱大建 攝

不只線下買房看房的人數(shù)在增多，春節(jié)過(guò)后，線上看房人數(shù)也在增多。隨著各地樓市政策放松，房貸利率降低、貸款年限延長(zhǎng)等，再加上置業(yè)顧問(wèn)、中介“炒作”，新房、二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)上揚(yáng)勢(shì)頭。

房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)被認(rèn)為是城市經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，與長(zhǎng)期重視房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展分不開。記者從市住建局了解到，今年我市在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，繼續(xù)做好促發(fā)展工作。

抓好資金申報(bào)使用。緊緊聚焦保交樓保民生保穩(wěn)定，精準(zhǔn)施策，我市首批保交樓專項(xiàng)借款共涉及17個(gè)項(xiàng)目，專項(xiàng)借款資金7.51億元已于去年9月底全部到位；第二批保交樓專項(xiàng)借款共涉及23個(gè)項(xiàng)目，為9.83億元，目前正在辦理發(fā)放手續(xù)。同時(shí)爭(zhēng)取第三批專項(xiàng)借款資金。嚴(yán)格要求資金使用依法依規(guī)，盡快投放到保交樓項(xiàng)目，并推進(jìn)后續(xù)申報(bào)、資金使用監(jiān)管工作，會(huì)商解決項(xiàng)目申報(bào)和“保交樓”建設(shè)中的具體問(wèn)題，成熟一批，上報(bào)一批。

加快保交樓建設(shè)進(jìn)度。中央對(duì)專項(xiàng)借款保交樓項(xiàng)目的要求很明確，要盡快形成實(shí)物工作量，要加快保交樓建設(shè)進(jìn)度，堅(jiān)持“兩條腿走路”，搶抓黃金施工期，同步按有關(guān)要求完善抵押等手續(xù)。我市保交樓項(xiàng)目專班根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際制定相應(yīng)的項(xiàng)目資金管理辦法，按工程進(jìn)度和付款節(jié)點(diǎn)及時(shí)撥付給施工企業(yè)、材料供應(yīng)商、水電氣等配套工程參建主體，確保項(xiàng)目建設(shè)取得明顯進(jìn)展。項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建后，存量資產(chǎn)處置、新建房屋銷售回款等所有回籠資金需全額進(jìn)入專用賬戶封閉運(yùn)行，優(yōu)先用于“保交樓”建設(shè)和償還專項(xiàng)借款。

加大房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度。銀行對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目原有的貸款，到期的一律延貸展期；沒(méi)有到期的，一律不得抽貸；已授信未到位的要盡快放貸；沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，要積極提供新的金融支持。我市引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施差別化住房信貸政策，降低首套房最低首付比例和住房貸款利率，適當(dāng)提高貸款額度。

加快地下車位去化力度。降低地下車位配比，對(duì)地下停車位建設(shè)予以補(bǔ)貼。出臺(tái)地下車位不計(jì)容積率、不收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套、車位辦證返還契稅等政策措施。合理調(diào)整城區(qū)道路臨時(shí)停車泊位。運(yùn)用大數(shù)據(jù)對(duì)城區(qū)道路停車泊位使用情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析和動(dòng)態(tài)管理，逐步取消主干道路收費(fèi)停車位，提升城區(qū)通行條件，嚴(yán)格人行道停車管理，加大對(duì)違法停車的執(zhí)法處罰力度。推進(jìn)智慧停車信息化建設(shè)。建設(shè)停車管理應(yīng)用系統(tǒng)平臺(tái)，通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)提供車位信息，引導(dǎo)駕駛員快捷尋找車位。將居民住宅小區(qū)地下車位、單位停車場(chǎng)、社會(huì)停車場(chǎng)、道路臨時(shí)停車泊位資源聯(lián)網(wǎng)接入平臺(tái)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)停車信息資源共享共用。

強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。我市強(qiáng)化預(yù)售資金管理，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽交易與預(yù)售資金管理聯(lián)動(dòng)，在辦理房屋交易合同備案時(shí)，將預(yù)售資金繳存情況作為房屋網(wǎng)簽交易備案的前置條件，確保所有預(yù)售資金進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。另設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其集團(tuán)公司不得抽調(diào)子公司預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。

確保社會(huì)穩(wěn)定。保交樓關(guān)系人民群眾切身利益，通過(guò)積極用好專項(xiàng)借款等舉措，讓停工項(xiàng)目早日復(fù)工、早日交付、早日入住。同時(shí)，我市通過(guò)用好專項(xiàng)借款，多渠道多方式籌集資金，解決項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)困難，推動(dòng)保交樓、穩(wěn)民生工作取得明顯成效。對(duì)不能完成保交樓任務(wù)的項(xiàng)目，各縣市區(qū)落實(shí)保穩(wěn)定責(zé)任，通過(guò)租賃住房等方式多渠道解決群眾的實(shí)際困難，堅(jiān)決守住不發(fā)生重大風(fēng)險(xiǎn)的底線。

市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)唐華平表示，在各種利好政策的配合下，今年來(lái)，特別是2月份以來(lái)，我市部分開發(fā)項(xiàng)目到訪量、成交量明顯增多，商品房銷量好于預(yù)期，一季度預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步回暖。

為進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，市住建局、邵陽(yáng)日?qǐng)?bào)社、市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)正在積極籌備春、秋兩季房交會(huì)。同時(shí)，隆回縣也將于4月29日至5月3日舉辦首屆房交會(huì)。此外，我市也在加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，爭(zhēng)取融資貸款，加快消化庫(kù)存，緩解企業(yè)現(xiàn)金流壓力，積極籌集續(xù)建資金，全力推進(jìn)保交樓，防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（邵陽(yáng)日?qǐng)?bào)全媒體記者 朱大建 通訊員 范志超 曾百練）